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| 置業(yè)寶典｜高鐵旁＋綜合體 物業(yè)必持續(xù)升值 |
2019-11-22 16:37:25 稿件來源：阜陽(yáng)公眾網(wǎng)
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高鐵拉近城際間的時(shí)間距離 為人們節(jié)省了時(shí)間及出行成本 把更多的時(shí)間留給陪伴家人 高鐵同時(shí)帶來商旅大客群 促進(jìn)城市間人流物流互通 城市發(fā)展再升級(jí) 城市綜合體不同業(yè)態(tài)的有機(jī)結(jié)合 滿足都市對(duì)于餐飲、娛樂、生活 工作等一站式生活需求 節(jié)約生活成本的同時(shí)，更享受繁華 便捷的都市中央生活
（圖片源于網(wǎng)絡(luò)） 更重要的是高鐵＋綜合體就如同一個(gè)巨大的磁場(chǎng)， 聚集人流、資金流、信息流， 成為區(qū)域生活、消費(fèi)中心也 必將提升地段的價(jià)值和物業(yè)價(jià)值 高鐵所到之處 勢(shì)必會(huì)增加更多的生活及商業(yè)配套 便利周圍居民 國(guó)內(nèi)外關(guān)于高鐵物業(yè)升值的例子舉不勝數(shù)
日本 新干線 房?jī)r(jià)兩年上漲一倍多 20世紀(jì)60年代，新干線開通運(yùn)行。車站與城市經(jīng)濟(jì)中心相結(jié)合，疊加高鐵站與城市CBD的經(jīng)濟(jì)輻射能力。新干線車站成了商務(wù)辦公、商業(yè)及娛樂的集聚區(qū)，當(dāng)時(shí)新干線地段工作人員高達(dá)100萬，每年通過新干線去往沿線旅游城市的乘客達(dá)2億人次，產(chǎn)生的旅游消費(fèi)約5萬億元，為50萬人新增了就業(yè)機(jī)會(huì)。
法國(guó) 高鐵沿線小鎮(zhèn) 房?jī)r(jià)3年上漲35% 法國(guó)是運(yùn)營(yíng)高鐵較早的國(guó)家之一。小鎮(zhèn)旺多姆的經(jīng)歷最為典型：高鐵開通3年時(shí)間里，小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)提高了35%，房產(chǎn)交易率增加了22%。而在法國(guó)大西洋高鐵線的終點(diǎn)勒芒市，高鐵開通1年內(nèi)，周邊1萬㎡的商務(wù)中心基本全部租完；3年后，高鐵沿線區(qū)域的土地價(jià)格及商務(wù)辦公區(qū)的租金都增長(zhǎng)了2倍。
大連 哈大高鐵 漲幅高達(dá)22% 2012年年底，哈大高鐵正式運(yùn)營(yíng)。位于哈大高鐵沿線的麗灣海景在高鐵開通前后漲幅高達(dá)22%。
上海、廣州等高鐵物業(yè) 漲幅均保持在20%左右 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年以來，全國(guó)高鐵周邊物業(yè)價(jià)格每年都有近30%的增長(zhǎng)，廣州、上海等一線城市漲幅保持在20%左右，相關(guān)商務(wù)辦公業(yè)態(tài)的出租率也保持在較高位。 高鐵無疑已經(jīng)成為了 衡量一個(gè)城市 物業(yè)價(jià)值與升值潛力的重要標(biāo)識(shí) 綜合體物業(yè)，地處都市核心的城市綜合體 首先能直接帶動(dòng)周邊商業(yè)的繁榮 帶來龐大的客流和商機(jī) 促進(jìn)區(qū)域樓市的發(fā)展 同時(shí)高度集中的業(yè)態(tài)形成集聚效應(yīng) 彼此增加潛在顧客 最終實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)功能的綜合，形成互贏效應(yīng) 物業(yè)價(jià)值也隨之持續(xù)增長(zhǎng) 我們從世界各地綜合體發(fā)展案例 來探尋綜合體物業(yè)增值機(jī)遇
北京嘉里中心 北京嘉里中心等項(xiàng)目均為功能設(shè)施完善的城市綜合體，多年來憑借其優(yōu)越地段和綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，使得物業(yè)價(jià)值增值高達(dá)300%以上。
上海徐家匯商圈港匯廣場(chǎng) 上海徐家匯商圈港匯廣場(chǎng)綜合體物業(yè)，物業(yè)價(jià)值很快得到客戶認(rèn)同，不論是房?jī)r(jià)還是租金都得到大幅度提升。
羅湖區(qū)萬象城 深圳中心城區(qū)綜合體物業(yè)也有類似實(shí)證：羅湖區(qū)萬象城的居住部分幸福里商務(wù)公寓不僅開盤時(shí)創(chuàng)下了2009年淡市下公寓銷售價(jià)格的新高、在4個(gè)小時(shí)內(nèi)700多個(gè)單位全部售完，單盤銷售金額達(dá)40多億元的奇跡。更在隨后的數(shù)年內(nèi)物業(yè)上漲速度始終出區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)！事實(shí)上，幸福里的居住環(huán)境并不值得追捧，客戶主要親睞其完善的商業(yè)、餐飲、休閑娛樂配套及綜合體巨大的升值空間。 12.1商合杭高鐵（北段）正式通車 阜陽(yáng)將告別無高鐵時(shí)代 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng) 近距高鐵西站3.3KM，引爆投資增長(zhǎng)極
阜陽(yáng)高鐵交通樞紐 高鐵西站（安徽第二大高鐵站房） 踞高鐵輻射頭排的阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng) 未來升值潛力，無法想象 高鐵站旁，萬千客流涌聚 商業(yè)價(jià)值爆發(fā)在即， 高鐵站旁，生活更加便捷， 享快捷從容人生 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng) 高鐵站旁 60萬方城市綜合體
（效果圖） 吾悅坐享交通、文教、商業(yè)、規(guī)劃、人居、 政務(wù)六大中芯資源價(jià)值， 集體驗(yàn)式購(gòu)物中心、都會(huì)花園洋房、 公園寬境疊墅、城央濱水奢宅 城市中央公園、室外主題步行街、文商旅步行街、 吾悅領(lǐng)寓LOFT8大主題業(yè)態(tài)， 帶來一座幸福奢居之城，贏領(lǐng)阜城繁華新紀(jì)元。 隨著12月1日阜陽(yáng)高鐵正式通車，高鐵經(jīng)濟(jì)輻射和 城市坐標(biāo)綜合體價(jià)值雙重加持共擎吾悅繁華， 搶占高鐵發(fā)展紅利，掘金綜合體價(jià)值洼地， 機(jī)遇盡在眼前！ 這次機(jī)遇你一定要抓住 抓住機(jī)遇，抓住 “阜陽(yáng)吾悅高鐵＋綜合體價(jià)值原始股” 吾悅廣場(chǎng)旁精品濱水洋房 建面約189-235平城央疊墅 熱勢(shì)加推 建面約30-80平地標(biāo)金鋪 全城限量搶購(gòu) 2019年8月3日 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)開業(yè)倒計(jì)時(shí)一周年暨 商業(yè)發(fā)布盛典圓滿落幕 向全市市民立志兌現(xiàn) “阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)2020年7月18日將炫彩開業(yè)” 的繁華承諾
2019年8月24日 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)抖音音樂節(jié)暨 招商中心成立圓滿舉辦 共同見證阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)招商中心成立 為繁華保駕護(hù)航
2019年9月8日 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)品牌簽約大會(huì) 暨明星助唱晚會(huì)圓滿落幕 海底撈、星軼影城、多奇妙、耐克、西貝莜面村、周大福、I DO、老鳳祥、天空の城、歐時(shí)力、潮宏基等30位知名品牌商家共同出席了本次會(huì)議并與阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)完成簽約儀式。這不僅標(biāo)志著阜陽(yáng)商業(yè)繁華的全新啟幕， 也意味著阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)朝著2020年7月18日炫彩開業(yè)的目標(biāo)邁出了重要的一步。 阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)部分入駐大牌商家一覽
（以上展示品牌僅為新城商業(yè)品牌資源庫(kù)戰(zhàn)略合作商家，不作為阜陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)引進(jìn)品牌商家的承諾，具體品牌進(jìn)駐選擇以最終商家落位為準(zhǔn)。） |
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